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58安居客房產研究院:2019泰國公寓市場淺析報告(附下載)

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? 2018年全球游客訪問最多的國家及地區排名中,泰國以3830萬人次訪問量排名第九,在東南亞國家中排名第一。泰國也是最早開放的中國公民出境游國家之一,一直以來都說中國人出國的熱門目的地。2017年共有980萬人次中國游客訪問泰國,占了泰國總游客人數的四分之一。

? 泰國擁有陽光明媚的沙灘、美麗的熱帶島嶼、豐富的野生動物,以及眾多的考古遺址,寺廟和寺院,多年來始終保持全球旅游熱點。泰國蓬勃發展的夜生活,世界級的購物設施、美味的泰式美食,都是該國的主要旅游引誘者。

? 隨著近年來海外投資熱的興起,泰國以其得天獨厚的旅游資源優勢獲得了中國買家的重點關注。

泰國經濟呈現疲弱走勢

泰國經濟當前面臨來自國內外的雙重壓力。國內出口下滑、泰銖對美元匯率大幅升值,國外受到國際貿易緊張形勢升溫的影響。今年以來泰國經濟呈現疲弱的走勢,一季度GDP增速為2.9%,二季度進一步放緩至2.3%,為泰國近5年最低增速。此前,2018年泰國經濟創下6年來的新高,經濟增長4.1%

出口下降 旅游業增長乏力

? 出口是泰國經濟增長的主要動力,然而泰銖兌美元匯率的大幅上漲削弱了泰國的出口競爭力,今年前三季度泰國外貿出口總計1865.72億美元,同比下降2.1%。與此同時,泰國旅游業增長乏力,今年上半年,泰國吸引境外游客1976萬人次,同比僅增長1.48%,其中中國游客量同比減少4.73%

? 為了刺激經濟增長,泰國推出多項措施,其中包含1)泰國央行下調基準利率25個基點;2)泰國內閣通過價值3160億(約720億人民幣)的經濟刺激計劃;3)泰國對21個國家和地區免落地簽證費延期至20204月等等。

泰國房地產市場走弱 開發商專注去庫存

? 今年以來泰國房地產市場呈現疲弱走勢,特別是以曼谷為主的公寓市場。

? 本地市場方面,今年41日開始推行的旨在抑制投機購房的貸款房價比(LTV)政策削弱了許多購房者的購買力;上半年泰國大選的不確定性也使得部分開發商延期推盤,購房者觀望。

? 國外投資客方面,由于泰銖持續走強使得購買泰國房產的實際成本上升,疊加曼谷及周邊區域的實際租金收益率下滑,投資客趨于謹慎。為了沽清現房庫存,開發商降價促銷,同時延緩推出新項目。

? 由于經濟形勢及政策規劃對市場影響較大,不少開發商選擇重新進行市場評估和定位。

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